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供过于求的房地产市场下,为何开发商还在盖房?

admin 2019-05-31 147人围观 ,发现0个评论

我国房地产商场供过于求的状况信任现已得到越来越多朋友的认可,不只是是一二线城市,包含三四线城市的房产供给都现已过量了。那么为什么在这样的状况下,为什么作为开发商还在拿地盖房呢?借此机会简略谈谈我的调查。

这就比如,一家食品企业他的主营业务便是出产便利面和小食品,而他们只要经过出产和出售便利和小食品才干取得赢利和保持企业运营一个道理。在商场经济状况下,并没有肯定的出产过剩这一说,为什么这样讲几点鄙意:

开发商拿地从未停

榜首、商场经济条件下任何产品都会呈现出产过剩,但有没有过剩还得由商场说了算。一个简略的比如,拿手机来说你说出产过剩了没?依据数据显现,只是2018年我国智能手机的出售就达到了3.98亿台,从2010年开端智能手机开端遍及到现在为止,可以说手机的出产数量现已远远超过了我国人数供过于求的房地产市场下,为何开发商还在盖房?。为什么还在持续出产,持续出售?原因很简略,商场上关于手机的反响仍是活跃的,销量还在持续添加。所以说,供过于求的房地产市场下,为何开发商还在盖房?在商场经济条件下并不存在肯定过剩,有没有过剩得有商场做出直接反响。这点体现在房产上也是如此,尽管说咱们经过数据核算来看房产确实是过剩了,人均住房面积现已达到了40.8平米,可是房产仍然在不断被人购买和再出售,也便是说商场反响仍是相对安稳的。

第二、产品房是依附于土地而存在的特别产品,依照商场规律来说并不会存在过剩一说,实际状况却不是,由于年代在变。土地资源就比如煤炭和石油等资源,依照道理来扩列说是越来越少的,其价值会逐渐上升。可是实际状况是,跟着社会进步和人们观念改变,现已意识到煤炭和石油带来的环境污染问题,挑选供过于求的房地产市场下,为何开发商还在盖房?代替动力和新动力现已是趋势。包含房产也是相同,房地产炽热的20年来人们都习惯于买房,可是跟着年代开展,租房或许会成为一种新的趋势呢?当购房现已不能成为一种一致的时分,房产过剩或许才是真的开端。

所以,作为开发商来说“出产”产品房是他们的主营业务,假如不出产了那么这个职业怎么办?哪怕是他们现已意识到或许要产能过剩,可是现在的商场状况仍是比较安稳,不是吗?

榜首、房地产职业方针推进和融资支撑力度是任何职业都无法比拟的。房地产职业从建立之初就担负着处理城镇居民住房问题的职责,可是谁知道商场经济下,产品房的出资特点却发挥的酣畅淋漓。可以说房地产职业现已从曩昔方针支撑开展到现在的不得不支撑开展的状况,由于房地产职业现在深化到公民的各个职业中,说其牵一发而动全身也不为过。可以说,现在没有任何一个职业的方针和资供过于求的房地产市场下,为何开发商还在盖房?金支撑力度可以跟房地产职业比较。有这样支撑的力度下,假如是你,你会容易抛弃吗?这就比如一份朝九晚五,月薪上万的作业,却不必干多少事!我信任大多数人都不会挑选容易抛弃吧(根本没有一个职业可以只是经过模型就可以取得很多现金出售吧)。

第二、房地产职业是一个高融资、高负债率的职业,只要经过不断的拿地、盖房出售再拿地才干取得不断的融资。信任大多数重视房产供过于求的房地产市场下,为何开发商还在盖房?的朋友应该知道,大多数房企的负债率在80%左右,这么高的负债率就使得这些企业有必要加速资金活动,不然就会资不抵债。而土地和房产作为最佳典当物无疑为开发商企业供给了一切或许,而大多数房企的资金来源都是来自于土地典当和房产典当。

综上,尽管说现在房产供给是现实,可是介于现在的商场反响仍是比较安稳的,这也是大多数房企不愿意抛弃的根本原因。由于无论如何房企的高赢利率也不是其他任何职业可以比美的,只是这一点就会使得房企坚持不懈的持续盖房。各位觉得呢?欢迎关怀房产和经济的朋友活跃留言、点赞、重视、转评哦。

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